Alquilar un piso en Malta
En la isla hay mucho movimiento de gente que va y viene de forma
constante durante todo el año, por lo que encontrar alojamiento es
relativamente fácil si se le pone empeño y constancia. En verano es cuando la
oferta es un poco más reducida debido al volumen de personas que llega a Malta,
pero aun así ya os digo que, salvo que seáis muy exquisitos, no os llevará más
de 10 días encontrar algo decente.
A la hora de encontrar una estancia temporal para esos primeros días, una
opción bastante cómoda es la página Airbnb en la que podréis
encontrar ofertas de alojamiento de corta estancia por toda la isla y a diferentes
precios. Por si alguien se decide por esta opción, aquí os dejo un enlace con el que os
harán un descuento en vuestra primera reserva.
También encontraréis un montón de grupos de Facebook que se dedican a
ello en Malta, como nuestro Malta: Mi casa es
tu casa. Si ponéis en el buscador de Facebook "flat rent Malta" o
"room rent Malta" encontraréis un montón y luego tendríais la opción
de los grupos de "Españoles en Malta", pero no se si os apetecerá
compartir con españoles sobre todo si vuestro objetivo es aprender inglés.
De cara a buscar algo de mayor duración una vez que estéis ubicados en
Malta, os recomendaría probar suerte primero en páginas locales como Maltapark o Justlanded en las que con un
poco de suerte, podréis encontrar algún piso que alquile directamente el dueño
(aunque cada vez es un poco más complicado).
Lo que sí que NO os recomiendo es contratar algo para toda vuestra estancia
desde España y/o sin haberlo visto en persona, porque os podéis llevar algunas
sorpresas bastantes desagradables.
Por norma general, el sistema para encontrar piso en Malta es básicamente
a través de una de estas dos opciones:
- Contar con ayuda profesional -> la mayoría de los propietarios
alquilan sus pisos a través de inmobiliarias, por lo que cuesta un poco
encontrar algo decente sin un agente inmobiliario, pero como todo en esta vida,
si buscas encuentras. Hay infinidad de agentes inmobiliarios repartidos por la
isla que os ofrecerán lo que tengan en cartera. Por lo general, no suelen
ofertar habitaciones sueltas, por lo que esta opción es más útil cuando quieres
encontrar un piso completo. En cuanto a la comisión de los agentes, os cobrarán
media mensualidad si finalmente os quedáis con alguno de los pisos que os han
enseñado. Ellos se encargarán de negociar lo que sea posible (si se lo
proponéis), de todo el papeleo y del contrato, así que es una opción bastante
cómoda, sobre todo si vais justillos con el inglés.
- El bricolaje -> si os queréis ahorrar la comisión de la agencia,
tendréis que poneros manos a la obra y buscaros la vida por vuestra cuenta.
Contando con que un piso de dos o tres habitaciones os va a salir de 750 € para
arriba (en función de la zona incluso muuucho más para arriba) y que, como
hemos comentado, la comisión del agente es la mitad de un mes (la otra mitad la
paga el propietario), si os lo tomáis como vuestro primer trabajo en Malta, en
apenas una semana os podéis sacar vuestros primeros 350 o 400 €. En este caso
es más un ahorro que un pago, pero como difícilmente vais a ganar esa cantidad
semanal en vuestro primer trabajo remunerado, vale la pena ponerse a patear las
calles y a bucear por la red en busca del alojamiento adecuado.
Tampoco es demasiado aconsejable alquilar un piso para vosotros antes
de saber si os vais a quedar al menos de 6 meses a un año y más si vais con un
presupuesto ajustado. Alquilar un piso entero supone una inversión
considerable, porque para firmar el contrato os van a pedir una mensualidad de
depósito más el mes de renta (más media mensualidad si lo alquiláis con una
agencia). Además, salvo algunas excepciones, tendréis que contratar internet
(con su depósito correspondiente, el mes normal y la instalación). Entre todo
lo mencionado, hablando de un piso medio de 750 €, vais a tener que soltar del
tirón de 1.600 € (si optáis por el bricolaje) hasta casi 2000 € (si lo hacéis
con agencia).
No cabe duda de que si sois vosotros quienes corréis con todos esos
gastos, luego tendréis la ventaja de poder elegir a vuestros compañeros de
piso, si posteriormente decidís realquilar alguna de las habitaciones que no
uséis. Pero ojo con esto, porque necesitaréis el permiso del propietario para
hacerlo y en la mayoría de los contratos estándar de alquiler, hay una cláusula
específica que prohíbe expresamente realquilar las habitaciones. Si incumplís
esta cláusula, alquiláis las habitaciones por vuestra cuenta y el dueño se
entera, podrá anular el contrato y echaros del piso sin devolveros la fianza.
No me quiero extender demasiado con aspectos legales, pero debo
recordaros de nuevo que Malta no es España. Aquí, alquilado o no, el piso sigue
siendo del dueño en todo momento y como propietario, puede hacer prácticamente
lo que quiera con él. De hecho, aunque se suele pactar un plazo de aviso para
que el propietario os haga saber con antelación cuándo se va a presentar por el
piso, en el contrato básicamente firmaréis y aceptaréis que pueda pasarse a
echar un vistazo cuando quiera. En cuanto al pago, un retraso de más de 5 días
es considerado como causa suficiente de incumplimiento de contrato, al igual
que cualquier daño, disturbio o denuncia provocado por los inquilinos. En todos
estos casos, la rescisión del contrato y por tanto el desalojo de los
inquilinos, son totalmente legales y sin derecho a devolución del depósito.
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